2024 부동산 등기사항전부증명서 발급 절차 안내

부동산 거래나 상속, 증여 등에서는 부동산 등기사항전부증명서가 필수입니다. 이 증명서는 특정 부동산에 대한 소유권, 저당권 등의 등기사항을 증명하는 중요한 서류입니다. 이 글에서는 부동산 등기사항전부증명서를 발급하는 절차를 단계별로 자세히 공지해 알려드리겠습니다.

부동산 등기사항전부증명서 발급 절차 공지

🖊️ 글의 주요 내용을 목차로 요약해 봤어요
부동산 등기사항전부증명서 란?
발급 대상 및 조건
발급 방법 및 수수료
전자 증명서 발급 공지
주의 사항 및 추가 공지

부동산 등기사항전부증명서 란?

부동산 등기사항전부증명서(이하 등기사항전부)는 해당 부동산에 대한 모든 등기 사항을 기재한 공문서입니다. 소유권, 저당권, 처분제한 등 부동산 거래에 필요한 다양한 내용을 확인할 수 있으며, 부동산 소유자 확인, 거래 내역 파악, 권리관계 조사 등 다양한 용도로 사용됩니다.

등기사항전부는 부동산 소유자가 아니어도 누구나 발급받을 수 있지만, 상황에 따라 서류 제출이나 신원 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 등기사항전부의 발급에는 일정 날짜이 소요되며, 발급 비용도 부동산 소재지와 면적에 따라 다릅니다.

등기사항전부는 중요한 법적 문서로, 부동산 거래 시에 필수적으로 취득해야 합니다. 부동산을 매수 또는 매도할 때, 담보로 대출받을 때, 소유권 주장을 위한 증명이 필요할 때 등 다양한 상황에서 등기사항전부를 요구하는 경우가 많습니다.

발급 대상 및 조건

부동산 등기사항전부증명서는 다음과 같은 경우에 발급되며, 해당 요건을 충족해야 합니다.

발급 대상	조건
소유자, 소유권자	부동산 소유 증명 서류 또는 등기부등본
저당권자, 저당권 설정자	저당권 설정 증명 서류 또는 등기부등본
임차인	임대차계약서 또는 공증사의 임차인 확인서
기타 법률적 이해관계자	부동산과 관련된 법적 이해관계 증명 서류
구매자, 매도자	매매계약서 또는 매수인 확인서
임대주, 임대인	임대차계약서 또는 공증사의 임대주 확인서

발급 방법 및 수수료

"부동산 등기사항전부증명서는 스마트 토지 등기소, 서류발급센터 등에서 발급받을 수 있습니다."라고 한국토지주택공사(LH)의 관계자는 말합니다.

발급 방법

스마트 토지 등기소 전국 14개 시·도에 위치한 등기소에서 바로 발급 받을 수 있습니다.
서류발급센터 각 시·군·구청사에 설치된 서류발급센터에서 발급 받을 수 있습니다.
우편 발송 공증인(공인변호사, 변리사 등)을 통해 서신이나 팩스로 발급을 신청하면 우편으로 발송해 받을 수 있습니다.
온라인 발급 캐드클릭(CAD Click) 등의 온라인 플랫폼을 통해 발급을 신청할 수 있습니다.

수수료

부동산 등기사항전부증명서의 발급 수수료는 다음과 같습니다.

A3 사이즈 6,000원
A4 사이즈 4,000원
우편 발송비 1,000원
온라인 발급 수수료 일부 플랫폼에서 별도의 수수료를 부과할 수 있음

전자 증명서 발급 공지

전자 증명서는 온라인으로 발급 및 수령할 수 있는 편리한 옵션입니다. 전자 증명서 발급에 대한 단계별 공지는 다음과 같습니다.

국토정보공사 전자민원센터(https//public.ecitizen.go.kr/ptl/emv/) 방문 국토정보공사 전자민원센터 웹사이트로 이동합니다.
'전자민원' 선택 홈페이지 메뉴에서 '전자민원'을 선택합니다.
'부동산 등기사항전부증명서 발급' 선택 '전자민원' 메뉴에서 '부동산 등기사항전부증명서 발급'을 선택합니다.
개인정보 입력 및 인증 요구되는 개인내용을 입력하고 본인 인증을 완료합니다.
필요 증명서 선택 및 신청 발급하고자 하는 부동산 등기사항전부증명서의 상세 내용을 선택하고 신청합니다.
수수료 결제 발급 수수료를 온라인 결제 수단을 통해 결제합니다.
발급 대상 확인 신청 내용을 다시 한 번 확인하고 발급 대상이 맞는지 확인합니다.
발급 완료 신청이 완료되면 발급된 증명서가 등록한 📧이메일 주소로 전송됩니다.

주의 사항 및 추가 공지

부동산 등기사항전부증명서를 발급받으실 때 몇 가지 유의 사항을 알려알려드리겠습니다.

Q 등기 원본과 사본은 어떻게 다릅니 까?

A 등기 원본은 법정에 제출하여 원활한 소송 진행이 가능한 법적 증명 서류입니다. 사본은 원본을 모방하여 작성한 것으로, 법적 증거로서의 가치는 없습니다. 일반적인 거래에서 등기 사본이면 충분한 경우가 많습니다.

Q 여러 개의 매도자 또는 매수자가 있는 경우 어떻게 해야 하나요?

A 여러 당사자가 있는 경우, 모든 당사자의 이름과 의뢰사항을 명확히 기재한 신청서를 제출해야 합니다. 또한, 서류 수수료를 모든 당사자에서 함께 부담하는 것이 일반적입니다.

Q 발급된 증명서에 오류가 있는 경우 어떻게 해야 하나요?

A 발급된 증명서에 오류가 있는 경우, 해당 관할 등록소에 신속히 연락하여 정정을 요청하세요. 정정 절차는 오류의 성격에 따라 다르며, 추가 서류 또는 신청서가 필요할 수 있습니다.

Q 발급받은 증명서는 언제까지 유효한가요?

A 부동산 등기사항전부증명서의 유효 날짜은 없습니다. 그러나 등기부에 변동이 있을 수 있으므로 업무를 처리하는 데 현 시점의 정확한 내용을 확인하는 것이 중요합니다.

Q 등기사항전부증명서와 도서자료의 차장점은 무엇인가요?

A 등기사항전부증명서는 등기부에 등록된 사항을 증명하는 서류입니다. 반면, 도서자료는 등기부 이외의 자료를 포함한 다양한 내용을 제공하는 지도나 도면입니다.

이야기의 시작, 요약으로 먼저 만나보세요 🌈

이제 부동산 등기사항전부증명서 발급 절차를 완벽하게 파악하신 분께 축하제공합니다. 이 증명서를 통해 귀하께서 염두에 두고 있는 부동산에 대한 모든 중요한 내용을 확보하실 수 있습니다. 부동산 거래를 할 때든지 법적 문서를 작성할 때든지 이 중요한 서류를 손쉽게 구하실 수 있으니 꼭 활용하세요.

저희 설명서를 따르시면 절차가 쉽게 진행되길 바랍니다. 궁금한 사항이 있으면 언제나 저희에게 연락하실 수 있습니다. 저희는 귀하의 부동산 여정에서 도와드릴 준비가 되어 있습니다.

감사합니다. 앞으로도 행복하고 안전한 부동산 소유를 기원합니다!